Вместо хостелов теперь с гостиницами Петербурга конкурируют апарт-отели
Этот год стал знаковым для гостиничной отрасли Петербурга. Законодательное регулирование затронуло все сегменты √ от хостелов и мини-отелей до классических гостиниц и апартаментов. Все это происходило на фоне введения электронных виз, обсуждения "свободы воздуха" для "Пулково" и в ожидании Евро-2020, которые должны в разы увеличить турпоток в северную столицу. РБК выяснил, как рынок отреагировал на новые правила игры и кто сможет извлечь максимум выгоды в этих условиях.
Напомним, с 1 октября 2019 года в России вступил в силу закон, запрещающий размещение отелей и хостелов в жилых домах. По данным Ассоциации малых гостиницСанкт-Петербурга, из 1,5 тыс. гостиниц и хостелов города официальную классификацию прошли лишь 350 объектов. В новых реалиях владельцы малых объектов размещения выбирали из трех вариантов: закрытие бизнеса, перевод помещений в статус нежилого или смена вида деятельности. К последнему относится сдача квартиры и комнат по договору найма жилого помещения без предоставления гостиничных услуг.
Как отмечают игроки рынка, большинству объектов все же пришлось закрыть бизнес. Это связано с тем, что около 73% от общего числа хостелов в Петербурге находятся в жилых домах. При этом, по данным сервиса 2ГИС, более 55% из них располагаются на вторых этажах и выше, что делает невозможным перевод данных помещений в нежилой фонд.
"У нас не было возможности продолжить работать в формате хостела, мы закрыли бизнес и поменяли код ОКВЭД на 55.20 и 68.20 (краткосрочная и долгосрочная сдача в наем меблированных комнат). Мы изменили все данные на нашем сайте и в социальных сетях, перестали оказывать гостиничные услуги и полностью поменяли внутренне убранство наших объектов", √ отмечает управляющий сетью гостевых комнат "Страна Чудес" Михаил Рогалев. По его словам, по такому же сценарию пошли владельцы большинства объектов.
В Ассоциации малых гостиницСанкт-Петербурга зафиксировали как минимум 150 средств размещения, которые сменили вид деятельности и предоставляют места для краткосрочного проживания. "Безусловно, это негативно отразилось на работе наших объектов. Теперь ни поисковики, ни социальные сети, ни карты не выдают нашу сеть по запросу "хостел", "мини-отель", "номер". Из-за этого у нас понизился спрос. Люди пока не понимают этих изменений. Им нужен уютный ночлег, но найти его они не могут", √ уточнил Михаил Рогалев.
По словам руководителя департамента апарт-отелей Becar Asset Management Евгении Гиль, отельерам пришлось отказаться от вывесок, где фигурируют слова "отель", "гостиница", "хостел", а также откинуть в сторону полученные ранее звезды. "Более того, предоставление мест для краткосрочного проживания не подразумевает сдачу места в общих спальнях, что, безусловно, не оставляет шансов для сохранения формата хостела", √ полагает эксперт.
Однако на рынке пока также остались объекты, которые просто не успели перевести свое помещение в нежилой фонд. "Это долгая и дорогостоящая процедура, которая занимает в среднем по шесть месяцев, но может растянуться и до двух лет, по стоимости √ от 500 тысяч рублей и, как говорят с улыбкой коллеги, "до бесконечности".
Но, несмотря на это, никаких уходов в тень именно у цивилизованных предпринимателей нет╩, √ пояснила отельер и глава "Лиги малых отелей, хостелов и туристического жилья" по Северо-Западному федеральному округу Алена Енова. По ее словам, сейчас обсуждается инициатива, согласно которой помещения, все еще ожидающие перевода, не будут считаться незаконными √ власти тоже заинтересованы в том, чтобы не закрывать легальный бизнес.
Другим важным изменением российского законодательства в сфере объектов размещения стала обязательная классификация, то есть присвоение звездности или категории "без звезд". Положение о классификации гостиниц в соответствии с ФЗ "Об основах туристической деятельности", утвержденное в феврале этого года, практически не затронуло традиционные петербургские отели, поскольку они прошли классификацию еще к чемпионату мира, но спровоцировало появление сильного конкурента.
С этого года классификацию обязаны проходить и апартаменты. При этом, по данным Becar Asset Management, рынок апарт-отелей Петербурга растет высокими темпами √ только за девять месяцев 2019 года было выведено на рынок семь новых комплексов суммарной емкостью 6,5 тыс. юнитов (количество юнитов в проектах, заявленных в 2017-2018 годах составляло 4,5 тыс.).
"Апарт-отели, хоть и являются несколько другим форматом, потенциально могут составить вполне реальную конкуренцию гостиницам и тем более √ арендному жилью, √ полагает гендиректор компании "Вало Сервис" Константин Сторожев. √ Другой вопрос, что пока в городе функционирует всего несколько качественных апарт-отелей, так что о реальной конкурентной борьбе говорить пока не приходится".
Однако с ростом числа объектов, давление на гостиничный рынок усилится. "Такие изменения стали возможны после введения обязательной классификации, благодаря которой многие апартаменты попали в списки туроператоров и сервисов по бронированию, что автоматически увеличило узнаваемость объектов на рынке", √ уверена директор компании "Еврострой" Оксана Кравцова.
По словам вице-президента Российской гостиничной ассоциации Алексея Мусакина, основная борьба развернется за клиентов в сегменте 3-4*. "Именно эта аудитория хочет качественного размещения за невысокую цену. Таким туристам важнее не место отеля в самом центре, а жилье рядом с метро, то есть, это может быть и юго-запад, где активно ведется строительство апарт-комплексов", √ пояснил Алексей Мусакин.
Конкуренции с гостиницами не избежать еще и потому, что апартаменты начинают предлагать тот же набор услуг √ в них появляются рестораны, фитнес-центры, коворкинги и многие другие объекты инфраструктуры. "Все это будет доступно гостю прямо на территории комплекса, не говоря уж о стандартном гостиничном обслуживании номеров и таких услугах, как доставка еды в номер, прачечная, химчистка и т.п.", √ перечисляет г-н Сторожев.
О том, что борьба за клиента между гостиницами и апартаментами станет острее, говорит и генеральный директор Hotel Indigo St.Petersburg-Tchaikovskogo Андрей Канивец. По его словам, это здоровая конкуренция: необходимо повышать качество, бороться за своего клиента, потому что всегда остается гость, представитель бизнеса, который желает предсказуемых условий размещения, высокого качества обслуживания, безопасности. А таким требованиям сегодня отвечают только сертифицированные отели, замечает эксперт.
Впрочем, представители пятизвездочных отелей убеждены: их гости не являются целевой аудиторией апартаментов. "Те гости, которые приезжают к нам постоянно, думаю, не будут рассматривать апарт-отели, поскольку уже привыкли к тому уровню услуг, который мы предлагаем", √ уверена замдиректора гостиниц "Астория" и "Англетер" Наталья Изотова. По ее словам, апарт-отели могут перетянуть гостей у отелей 3-4*, а они, в свою очередь, часть клиентов √ у отелей 5*, пишет RATA-news.
ТУРИСТИЧЕСКИЕ 
РАССКАЗЫ : 
